维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

房屋维修基金没有发票的，怎么做账？

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一（二）4规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。不征收增值税项目。 

《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）第十条规定， 企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的，对方为单位的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证；对方为个人的，以内部凭证作为税前扣除凭证。

依据上述规定，公司购房产，缴纳的房屋维修基金（非应税项目），应取得付款凭证，计入“固定资产”核算。  

专项维修资金没有发票可以做账吗？通过以上文中的学习，小编老师相信大家应该都知道了，根据税法的规定，一般企业用于房地产维修的专项维修费用是可以不征税增值税的，待取到付款凭证后也是可以做固定资产科目核算。关于专项维修资金的会计知识介绍都可以来会计学堂网进行学习。